中国经济时报记者周雪松
第一太平戴维斯日前发布2025中国房地产市场展望研究报告，第一太平戴维斯中国区市场研究部负责人简可James Macdonald表示：“在全球经济深度变革与国内结构性调整的大背景下，中国房地产市场正迎来突破机遇。”
消费愈发重视物有所值
第一太平戴维斯发现，时下消费者愈发重视购物过程带来的情绪价值和商品的物有所值，在质量上精挑细选的同时减少不必要的升级消费。同样，非标商业正愈发为消费者关注，如开放式布局、融入城市空间和公园化的商业布局别具特色，为消费者提供更丰富的购物体验。
目前，零售商仍将一线城市作为品牌进入市场或门店扩张的首选，而低线城市则是消费增长的重要推动力。中国零售商正在整合资源，向海外扩张，并通过提供价格合理且功能完善的产品在新兴市场取得成功。
未来，考虑到优质购物中心建设周期较长，拿地高峰期带来的土地库存使大多数城市仍面临潜在供应压力。如何维持现有租户组合并持续引进高质量的新品牌仍是业主面临的难题。2025年，大多数城市的零售市场空置率下降幅度仍将有限。
第一太平戴维斯预计主要城市的租金年内仍呈下降趋势。消费者信心仍有待提振、存量市场竞争激烈，以及零售商销售业绩压力等使得品牌扩张策略保持谨慎。
未来，租金谈判空间较大，国际品牌须提升门店吸引力，应通过更多线下营销活动保持本土客户吸引力。同时，促消费的政策空间依然较大，各地应依据自身特点出台针对性政策，挖掘消费增长潜力。
预计物流REITs将增加
在办公楼方面，企业办公愈加注重节流提效，并通过租约重新谈判来实现这一目标。
在当前全球政治局势多变和企业整体盈利下滑的背景下，各类企业在物流仓储重资产投入的预算趋于谨慎。企业自建仓的减少将推动部分需求回流到仓储租赁市场，有助于去化现有库存。
跨境电商的快速扩张与中国企业加速出海密切相关，未来在国际局势的影响下，这一趋势和方向可能会有所变化。
近年来，投资者更加关注一线城市的物流资产，倾向于增加对高质量、可持续设施的投资，以吸引跨国租户和实现风险规避。同时，仓储物流REITs以其稳健收益在基础设施REITs中表现突出，预计物流REITs数量将增加。
住宅市场正温和复苏
全国整体住宅市场已经历四年调整期。2024年接连释放宽松政策提振市场。相关数据显示，房价下滑幅度有所收窄，为行业带来逐步企稳的曙光。核心城市交易更为活跃，其走势对整体市场信心恢复至关重要。
在租赁市场中，由于受到居民收入预期下降与保租房供应增加等因素的影响，近两年主要城市住宅平均租金呈下降趋势，这使得原有租客拥有更多选择机会与议价空间。面对日益加剧的市场竞争与日趋饱和的市场环境，租赁住房企业需要关注对项目产品力的提高与品牌建设的强化上，以差异化在市场中寻求竞争优势。
进入2025年，中国商业地产市场仍然充满挑战，不断变化的市场基本面与不明朗的市场前景使资金的合理分配与投资标的定价变得难以确定。
第一太平戴维斯预计，2025年的投资市场总体交易量将会略微增长。在城市再生领域，通过再利用存量建筑和增强城市基础设施，实现更可持续、高效和充满活力的城市，也能满足消费者对真实、独特城市体验的日益增长的需求。这些举措不仅促进了创造力和支持了零工经济，还提升了城市的整体可持续性和宜居性，创造了企业和社区都能繁荣发展的空间。
总体来看，2025年中国房地产市场将呈现出一系列有前景的利基机会。
来源：中国经济时报--中国经济新闻网作者：周雪松主力配资炒股