12月3日，在公告马绍祥辞任公司执行董事及行政总裁，经历短暂跌停后，新世界发展（0017.HK）复牌，当天开盘股价一度上涨近7%。与此同时，现任新世界发展执行董事、新世界中国地产有限公司（以下简称“新世界中国”）行政总裁黄少媚正式履职新世界发展行政总裁。
黄少媚
该行认为，目前华虹的交易逻辑更多的是关于内地的刺激计划及其对半导体行业的潜在影响。投资者目前更关注其长期的战略视角，而不是短期的基本面。该行维持H股评级“买入”，上调目标价至26.8港元。
这是继9月底郑家纯长子郑志刚辞任公司行政总裁职务以后，新世界发展二度换帅。对于一向以“稳健”著称的老牌港企来说，无论是辞任在外界看来执掌家族企业十几年的三代继承人，还是两个月内连换两名职业经理人担当企业掌舵人，都足以引起同行的关注和讨论。而公司高层动荡的背后，是新世界发展遭遇20年来首次亏损。面对房地产下行压力，新世界发展也未能置身事外，如今新帅黄少媚上任，能否带领新世界发展重启往昔辉煌呢？
巨额亏损下家族第三代辞任
9月26日，新世界发展发布2024财年年度业绩报告，数据显示2024财年新世界发展营收盈利双双下滑，股东应占利润更是亏损约196.83亿港元，这也是新世界发展近20个财年以来首次出现亏损。
同日的业绩发布会上，新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚宣布主动辞任，并宣布由首席营运总监马绍祥升任行政总裁。
作为新世界发展的大股东郑氏家族郑裕彤的长孙，凭借过往18年在新世界集团的任职表现，郑志刚在相当长的一段时间里，被认为是郑氏家族的第三代接班掌门人。
而在业绩会上，郑志刚宣布已于数星期前主动辞任执行副主席及行政总裁的职务。此外，他还辞任新世界百货中国的董事会主席、周大福执行董事、新创建集团非执行董事，仅保留了虚职——非执行董事及非执行副主席。这意味着，郑志刚彻底退出了新世界集团旗下核心企业的“实权”管理层。
对于辞任，郑志刚表示“经过很长时间的深思熟虑”，决定在人生的下一个阶段投放更多时间在社会公职。
事实上，除了社会公职，郑志刚的未来工作重心可能都落在K11上。宣布辞任当天，新世界发展还披露，公司向郑志刚转让5家关联K11公司的股份，这一事件更是被不少媒体总结为“郑志刚携K11出走”。
郑志刚（资料图）
毕竟，从2007年初郑志刚获委任为新世界发展执行董事后，他侧重于策略性方向、物业发展、产品开发及创新、创意及科技发展、内部监控及风险管理。在2008年郑志刚创立了结合博物馆与零售、艺术与商业概念的K11品牌，在内地也打造了多个“K11”项目，“K11”可谓他一手打造的“心头好”，“携K11出走”无可厚非。
职业经理人担当企业掌舵人
郑志刚辞任后，行政总裁的职位由马绍祥接任，2024年9月26日起生效。
据悉，马绍祥出身工程界，曾担任中国香港特区政府发展局局长，熟悉建筑工程以及香港各地区发展规划。2018年，马绍祥转战商界，加入郑裕彤家族旗下上市公司新创建集团（00659.HK）。2022年7月，马绍祥加入新世界发展，获委任为执行董事。近年来，新世界发展在香港新界北部积极拓展业务，先后与华润置地、招商蛇口、深业集团达成合作，每一次签约都有马绍祥的身影。
在近200亿元亏损、甚至现金流下跌要暂停派息的情况下接手公司总裁，马绍祥坦言“做CEO不容易”，并表示“集团一直用不同的方式优化财务状况，包括开源节流、出售一些非核心资产，希望可以加快去杠杆的速度。未来会继续在合适的时候出售一些非核心资产，以回笼资金。预计到2025财年，新世界发展全年出售非核心资产的目标将达到130亿港元。”
值得一提的是，新世界发展在香港北部都会区持有约1500万平方尺的农地储备，马绍祥上任行政总裁也被业内认为将帮助新世界发展释放土地价值。马绍祥本人也认为，“市场的信心随着减息应该会回升，整体成交量希望有所增加。楼价将会趋于平稳，现在市场需求仍然较大集团会把握好时机推售单位，预计接下来这一年将会推出4400个单位。”
然而，还未大显身手，马绍祥出任新世界发展行政总裁一职仅61天后宣布辞职。“继任者”依然是一名职业经理人——新世界发展执行董事、新世界中国行政总裁黄少媚。
新世界集团主席郑家纯表示：“在检视集团的发展方向后，我了解到集团发展需要适时做阶段性改变，而行政总裁的角色也需要作出调整。我十分高兴觅得更适合的人选，而黄少媚女士也接受邀请，担此重任。”
事实上，早在2023年11月，郑志刚的父亲郑家纯接受媒体采访时，曾说过有关郑氏家族接班人的问题，表示仍在物色接班人，更指不易物色到。他甚至表示，因家族生意涉猎较广，不需要一定接班人，可由各家族成员负责管理不同生意，若无合适人选则可以从外面寻求人才。
或许，在那时，郑家纯心中已打算由职业经理人来带领公司走向新的发展。
此次管理层变更后，新世界发展执行董事成员包括郑家纯、黄少媚、郑志雯、薛南海、赵慧娴、何志恒和刘富强。除郑家纯和郑志雯为郑氏家族成员外，其他几位执行董事都是由熟悉新世界情况且在相关专业领域极具经验的高管提拔而来。管理层面的调整更突出了“专业至上”的特质。
发展重心向内地转移
对于黄少媚出任新世界发展行政总裁一职，外界有过惊讶，但并没有过多怀疑。毕竟，从近年来的发展轨迹可以看到，老牌港企新世界发展的重心正在向内地转移。选择长期担任中国内地城市大型基础建设、城市规划及城市更新的顾问工作、非常熟悉内地与香港开发业务的经理人黄少媚做公司CEO，再合适不过。
这几年新世界发展在内地的投资颇多，特别是把总部搬到广州之后，大湾区的布局也越来越多，截至2024年1月，新世界发展在粤港澳大湾区累计投资已超过2000亿元。同时，新世界发展也与一些国央企合作频繁，包括华润置地、招商蛇口、深业集团等，这也是港资房企深耕内地的又一重要举措。近年来，新世界内地业务板块持续增长，内地贡献的业绩在集团总收入中的占比逐步攀升，最高达到53%。
正如郑家纯所说，“凭借黄少媚女士过往丰富的地产及企业管理经验，以及协助集团在香港与内地地产开发及投资管理的卓越成就，我期待她在集团未来的管理发展及协同效应上发挥更重要的作用。”
新世界发展在内地某项目
据悉，黄少媚先后在香港及内地投身房地产市场，迄今拥有近30年房地产经验。特别是多年横跨粤港两地的职业经历，让黄少媚拥有熟悉粤港两地市场，并具备横跨地产、法律及多业态商业运营的复合经历。2015年10月黄少媚加入新世界集团，出任新世界中国副行政总裁，并于2020年2月擢升为新世界中国行政总裁，同年5月出任新世界发展执行董事。
在黄少媚的主导下，新世界中国以广州周大福金融中心为中心，在东部开发增城综合发展项目，在南部打造汉溪综合体项目，在北部打造云门NEW PARK项目等。2023年，在内地市场整体低迷的情况下，新世界内地物业发展业绩更是取得逆市增长，实现合同销售金额人民币125亿元，在全国百强房企销售排名中上升至第77位，平均售价位居行业前列。
新世界中国在广州某项目图
根据公告，黄少媚的固定任期为三年。可以预测，未来三年，黄少媚带领的新世界发展在内地物业发展方面将有更大的发展。黄少媚称，“未来会专注地产主业、秉持稳健务实的经营方针，加强市场导向，提升项目回报率。”
不过，在黄少媚的任命公告发布后，新世界发展旋即披露一则关连交易完成的消息——集团获政府批准，向母公司周大福企业转让启德体育园项目，代价约4.17亿港元。近年来，新世界发展一直通过出售非核心资产及业务，优化财务状况。仅2024财年，新世界发展已完成出售约77亿港元的非核心资产。在11月21日召开的股东会上，郑家纯重申，公司目前负债水平较高，现阶段首要任务是降低负债，积极令现金回笼，任何收购或影响现金流的行动都不会考虑。
对于黄少媚来说，颇有几分受命于“危急存亡之秋”的味道，未来能否带领老牌港企穿越房地产下行周期重新辉煌，形势并不一片明朗。
南方+记者 柴亚娟实盘配资查询平台